На финансовом рынке начали обсуждать вопрос налоговых последствий для граждан, оформивших льготную ипотеку в нынешних условиях. Сочетание высокого значения ключевой и процентной ставки льготных программ создает для граждан-заемщиков условия для формирования материальной выгоды и соответствующего налога, достигающего существенной суммы. «Коммерсант» сообщил, что НСФР направил в ГД письмо с предложением внести поправки в проект, который предполагает изменения к НК РФ, включая вопрос получения матвыгоды от экономии за счет кредитных процентов.
Соответствующим законопроектом предлагается учитывать при расчете минимальный из двух показателей ключевой ставки ЦБ РФ: в день подписания договора или в момент получения такой выгоды.
По словам главы НСФР Андрея Емелина в комментарии для «Ъ», по программе «Семейной ипотеки» предельная процентная ставка достигает 6% на протяжении всего срока договора. С декабря прошлого года значение ключевой ставки составило 16% (по сегодняшний день), и 2/3 ее значения составляют 10,67% годовых, то есть при взятии ипотеки по указанной программе у человека будет материальная выгода. Налоговая база в этом случае определяется через разницу между суммой процентов, полученной из 2/3 ключевой ставки, и суммой фактических платежей по процентам в рамках ипотечного договора.
В НСФР выступили с предложением об исключении из налоговой базы материальной выгоды, возникшей за счет экономии процентов по льготной ипотеке, учитывая, что они определяются законом РФ, а не банками-кредиторами. Опрошенные изданием представители юридических компаний согласны с этой позицией.
Комментарии